린츠(Linz) 주거 지역 가이드 및 세무 환급 안내 - 1

 

 

요한 케플러 대학교에서 근무하는 지인이 린츠에 거주하기 위한 적어보려고 합니다.

🍎 린츠 주요 구역(Stadtteile) 요약표

구역명	주요 특징	안전성	교통 편의성	추천 대상
도르나흐-아우호프 (Dornach-Auhof)	1~2시 방향, JKU 대학교 소재지, 조용하고 쾌적한 대학가	⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️	⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️	대학생, 연구원, 조용한 환경 선호
우어파어 첸트룸 (Urfahr-Zentrum)	12시 방향, 강 북쪽 중심지, 쇼핑몰(UUZ) 및 문화시설 밀집	⭐️⭐️⭐️⭐️	⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️	편리한 인프라와 활기를 원하는 분
인너 슈타트 (Innere Stadt)	중심, 린츠 최중심지, 중앙역 및 상업지구	⭐️⭐️⭐️⭐️	⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️	쇼핑/문화생활 중시, 직장인
푀스틀링베르크 (Pöstlingberg)	11시 방향, 조망권 좋은 최고급 주택가, 자연 친화적	⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️	⭐️⭐️⭐️	고소득층, 여유로운 전원생활 선호
프로슈베르크 (Froschberg)	9시 방향, 도심 서쪽 언덕, 공원이 많은 전통적 부촌	⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️	⭐️⭐️⭐️⭐️	가족 단위 거주자, 평화로운 동네
빈더미힐 (Bindermichl)	7시 방향, 남쪽 주거 단지, 인프라가 안정적인 중산층 동네	⭐️⭐️⭐️⭐️	⭐️⭐️⭐️⭐️	합리적인 렌트비와 조용한 주거지
프랑크피어텔 (Franckviertel)	3~4시, 가성비 좋은 주택가, 다문화 지역	⭐️⭐️⭐️	⭐️⭐️⭐️⭐️

 

보통 일반적으로 오스트리아는 계약기간이 3~5년이고, 최소 12개월을 지낸 후 나가기 3개월전에 말하고 나가면 됩니다.

 

📝 오스트리아(린츠) 최소 계약 기간

•   집주인이 기업/부동산 회사(Unternehmer)인 경우: 최소 5년
•   집주인이 일반 개인(Privat)인 경우: 최소 3년

💡 세입자의 조기 해지권 (실질적인 최소 거주 기간)

법적으로 세입자는 계약 후 딱 1년이 지나면 특별한 이유가 없더라도 계약을 해지할 수 있는 권리가 생깁니다.

단, 이사 나가기 3개월 전에 집주인에게 서면(우편 등)으로 해지 통보를 해야 합니다. 따라서 세입자 입장에서 실질적인 최소 의무 거주 기간은 '15개월'(1년 거주 + 3개월 통보 기간)이라고 생각하시면 됩니다.

 

⚠️ 예외 상황 (단기 계약이 가능한 경우)

•   학생 기숙사 (Studentenheim): 위 법의 적용을 받지 않아 1학기(6개월)나 1년 단위 계약이 아주 흔합니다.
•   전대차 / 쯔비쉔 (Untermiete): 원래 살고 있는 세입자가 방을 잠시 빌려주는 형태로, 당사자 간 합의로 몇 달짜리 짧은 계약도 자유롭게 할 수 있습니다.

 

🍎기숙사 

학생 또는 연구원 신분으로 지원 가능한 가성비 숙소들이 있습니다. 하지만, 지원이 되지 않습니다.

일단 다 지원해볼려고합니다. 

https://www.jku.at/en/campus/accommodations/student-residence-halls/

사이트를 참조하였습니다.

 

번호	이름	지원	결과	비고
1	Johannes Kepler Heim	○	×	학생만 가능
2	WIST Barbara	○	×	자리없음
3	KHG (Franz Jägerstätter)	×		학생만 가능
4	Julius Raab (International Student Center)	○	×	학생만 가능
5	Evangelisches Studentenheim (ESH)	○
6	Neue Heimat Oberösterreich	×		사이트가 이상함
7	Akademikerhilfe - Pulvermühlstraße	×		학생만 가능
8	Codomo Living	○	○	싱글아파트는 없고, 싱글방(부엌, 욕실없는) 월 629 유로
9	Petrinum	×		학생만 가능
10	STUWO Linz	○
11	Hagenberg	×		너무 거리가 멈
12	WIST Johanna	○	x	자리없음
13	WIST Ernst	○	x	자리없음
14	WIST Bruno	x		너무 거리가 멈
15	Salesianum	x		너무 거리가 멈
16	Europahaus	x		너무 거리가 멈
17	Young Living	x		너무 거리가 멈
18	Notburga Haus	○	x
19	Kolpinghaus Linz	○	x
20	Haus Froschberg 7	○
21	Europahaus	○
22	Dr. Karl Grünner Haus	○	x	학생만 가능
23	MILESTONE Linz BrucknerStudios	×		연락안됨
24	Bruckner Studios Studentenheim
25	Akademikerhilfe - Haus Pulvermühlstraße	○		일반의 경우, 1년이상 장기는 받지않음
26	OeAD Student Housing	×	×	수수료 35유료 있음 메일로 문의하면 알려주는데, 자리없다고함.

 

🍎개인 임대 (자취방) 

https://oeh.jku.at/oeh-services/boersen/wohnboerse

 

Garconniere (가르소니에) - 방과 화장실이 방 안에 다 있는 '완전 독립형 원룸'입니다.

Linz-Urfahr (린츠 우어파): 추천

Linz-Stadt (린츠 슈타트): 추천

 

 

순위	매물 이름 (위치)	월세(총액)	학교(JKU) 거리	추천점수	이유
1	JKU-Nähe Kurzzeit	€620	도보 5분	10점	압도적 1위. 학교(JKU) 바로 앞. 가구, 식기, 청소기까지 풀옵션. 직장인/연구원 단기 체류(1~6개월)에 가장 최적화된 매물.
2	Hauptplatz Zwischenmiete	€600	트램 18분	9점	최고의 번화가. 린츠 중심 광장 바로 옆이라 모든 트램 이용 가능. 운동(McFit)과 시내 생활을 즐기기에 완벽함. (Anna님께 연락 권장)
3	Rosenauerstraße (Urfahr)	€540	트램 12분	9점	현지인 추천 위치. 트램역(Rudolfstraße) 근처라 중앙역과 학교 양쪽 다 가기 편함. 정원 사용 가능. (Peter Gruber님 매물) 매물없음
4	Moderne 1-Zi (Metzger)	€370	트램 20분	8점	최고의 시설. 에어컨, 세탁기, 바닥 난방(Fußbodenheizung)까지 갖춘 풀옵션. 가격 대비 시설이 호텔급. 3월 25일 이후 입주라 날짜도 좋음. 사기꾼
5	Wohnung 1-Zi (David Berger)	€370	트램 20분	8점	4위와 쌍벽. 발코니 있고 풀옵션. 3월 20일 게시물이라 최신임. 중앙 집중 난방이라 겨울에도 따뜻함.
6	Nähe Wifi (Gertrude)	€520	트램 22분	7점	조용한 주거지. 트램 'Turmstraße'역 바로 앞이라 교통 편리. 엘리베이터가 있어 짐 옮기기 편함.
7	Nähe HBF (Unionkreuzung)	€455	트램 28분	7점	중앙역 도보 5분. 기차 자주 타신다면 최고. 다만 3층인데 엘리베이터가 없다는 점(ohne Lift)이 75년생 직장인에겐 단점.
8	Zentrum (Leopold)	€490	트램 20분	6점	시내 중심가(Landstrasse 근처). 운영비 포함가라 깔끔함. 다만 1월 게시물이라 이미 나갔을 확률이 높음.
9	Blumauerstraße (Volker)	€540	트램 25분	6점	주차 공간(Garage)이 강점. 차가 없다면 굳이 이 가격에 여기를 고를 이유가 적음.
10	Haselgraben (Mathias)	€460	35분+	3점	노동 조건부 매물. 매주 3시간 정원 일을 도와줘야 함(Mithilfe im Garten). 직장인에게는 피곤한 조건이며 위치도 너무 외곽.
11	Singlewohnung (2월 입주)	€540	12분	2점	3위와 같은 건물이나 입주 가능일이 2월이라 이미 계약 완료되었을 가능성이 매우 큼.
12	Inquiry (Omar)	€500	-	0점	매물 아님. 오마르라는 학생이 집을 구한다는 '구인글'임. 실수로 리스트에 섞여 들어간 것.

국제 연구원 숙소가 있는데요, OeAD Student Housing 라고합니다. 

보통은 OeAD 장학금 수혜자만 가능한데, 가끔 비수기의 경우 단기적으로 방이 있을때가 있습니다.

https://www.oeadstudenthousing.at/

 

🍎단기 임대 구하는 방법

 

단기로 할려면 몇가지 방법이 있는데요,

 

첫번째는 에어비앤비, 한달에 1000유로 정도 하네요. 매주 제일 저렴한 에어비앤비로 메뚜기하면, 650 유로 정도입니다.

 

두번째는 빌하벤에서, Wohnung mieten을 선택하고, Suchbegriff 에 Zwischenmiete 또는 Kurzzeitmiete 를 입력합니다.

Teilmöbliert / Möbliert 를 체크합니다. 보통 한달 가격은 970~1100유로정도합니다. 이러면, 에어비앤비가 몸은 피곤하지만 좋아보이네요.

 

또는

Wohnung mieten

Zimmer/WG

 

 

 

 

세번째는 FACEBOOK을 이용합니다. 단, 먼저송금하세요, 집주인이 외국에 있다, 가격이 너무 저렴하다, 프로필이 부실하면 사기일 가능성이 높습니다.

 

SUCHE eine Wohnung in LINZ

https://www.facebook.com/groups/808044499826328

 

WG & Wohnung Linz gesucht

https://www.facebook.com/groups/1587991891465837

 

Wohnungssuche Linz & Umgebung

https://www.facebook.com/groups/1850894985136168

 

Wohnung und WG in Linz 

https://www.facebook.com/groups/555481227973687

 

Immobilien Linz - Wohnung WG Zimmer Haus mieten vermieten kaufen suche

https://www.facebook.com/groups/890783651383733

 

네번째 방법은 전문 단기 임대 사이트인, https://www.kurzzeitwohnen.com/ 를 활용하는 것입니다. 하지만 여기는 한달에 1000~1500유로 합니다.

 

다섯번째 방법은 쉐어하우스(WG) 찾기 1위인 WG-Gesucht를 이용하는 것입니다. https://www.wg-gesucht.de/

린츠를 넣고 검색해도 되는데요, 여기는 500~600유로 정도입니다. 나쁘지않아보이네요. 

 

한국사람들의 모임 커뮤니티 쿠쿠쿠

여긴 거의 커뮤니티가 잘 안됩니다.

https://www.cucucu.co.kr/board/index.php

🍎장기 임대의 시세

우편번호 4040 이 좋고, 시세는 490~650유로입니다.

 

 

📝  연말정산시 세금 환급

1. 그라츠 ↔ 린츠 구간은 '통근 수당(Pendlerpauschale)'이 아닙니다.

 

통근 수당(Pendlerpauschale)은 해당 구간을 한 달에 최소 11일 이상 왕복해야 100%를 받을 수 있습니다.

하지만 일요일과 목요일에만 이동하신다면 한 달에 4번 왕복(편도 8회)하는 셈이므로, 이 먼 거리에 대해 일반 통근 수당을 신청할 수 없습니다. (만약 통근 계산기에 그라츠와 린츠 주소를 넣고 신청하신다면 세무서에서 이상하게 여기고 증빙을 요구할 확률이 100%입니다.)

 

2. 대신 '가족 거주지 방문(Familienheimfahrten)'으로 공제받습니다

그라츠 ↔ 린츠 간의 이동은 통근 수당 대신 '가족 거주지 방문 교통비(Familienheimfahrten)'라는 항목으로 세금 정산(Arbeitnehmerveranlagung) 시 비용 처리를 할 수 있습니다.

•   지원 한도: 한 달에 최대 약 306유로(가장 높은 통근 수당 상한액 기준)까지만 공제받을 수 있습니다.
•   차 vs 기차: 차를 타시면 km당 0.42유로로 계산하여 신청할 수 있지만, 아무리 거리가 멀고 차를 많이 타도 한 달 최대 306유로 한도에 걸립니다. 만약 클리마티켓을 (학교에서 절반 지원으로) 저렴하게 보유하고 있다면, 세무서에서는 본인이 실제로 지출한 클리마티켓 비용(약 547유로)만을 1년 치 교통비용으로 인정해 줄 가능성이 높습니다.

결론: 차를 굳이 몇 번 타야 한도를 채울 수 있는지 계산하실 필요가 없습니다. 이미 클리마티켓이 있다면 그라츠-린츠 이동은 기차를 타시는 것이 금전적으로나 체력적으로나 압도적으로 유리합니다.

 

3. '진짜' 통근 수당은 린츠 숙소 ↔ 린츠 직장 구간에 적용됩니다

실제로 통근 수당을 신청해야 하는 구간은 그라츠가 아니라, '평일에 머무시는 린츠 숙소'에서 '린츠 직장'까지의 거리입니다. 이 거리를 한 달에 11일 이상(주 4일 출근이므로 충족) 출퇴근하시기 때문입니다. 이 거리가 매우 가깝고 대중교통이 잘 되어 있다면 통근 수당 금액은 아주 적거나 없을 수도 있습니다.

 

4. 핵심 보너스: '이중 생활비(Doppelte Haushaltsführung)' 공제

주말 통근자에게 가장 큰 세금 혜택은 교통비가 아니라 주거비에 있습니다. 직장 때문에 린츠에 따로 방을 구해서 생활하신다면, 린츠에서 발생하는 월세, 관리비 등 숙거 비용을 '이중 생활비' 항목으로 세금 공제 받을 수 있습니다. (한 달에 최대 2,200유로까지 세금 공제 대상 소득에서 차감 가능합니다.)

대략 30~40% 환불이라고 생각하면 됩니다.

 

5. 환급을 위해서는 월세 계약서 (Mietvertrag)와 은행 이체 내역 (Kontoauszüge) 그리고 부거주지 등록증 (Meldezettel)가 있어야하며, 호텔, 에어비앤비 등 2개월내 단기숙소는 에어비앤비 결제 영수증(Rechnung): 숙박 기간, 숙소 위치, 결제 금액이 모두 나와 있는 에어비앤비 공식 영수증(인보이스). 신용카드/체크카드 결제 내역: 실제로 내 카드에서 에어비앤비로 돈이 빠져나간 내역가 있어야합니다.

 

 

📝  거주지 등록

린츠 숙소 역시 반드시 거주지 등록(Meldung)을 하셔야 합니다. 단, 린츠를 메인이 아닌 '부거주지(Nebenwohnsitz / Zweitwohnsitz)'로 등록하셔야 합니다.

 

 

 

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